世界滚动:中交的野心与现实:2023年过千亿?却连遭大股东减持,一季度亏4000万

时间:2022-07-14 21:51:39       来源:时代周报

本文来源:时代周报 作者:赵佳琪

被市场誉为“妖股”的中交地产(000736.SZ),其股东减持仍在继续。

2022年7月14日,中交地产发布公告称,因财务需求,股东湖南华夏投资集团有限公司(以下简称:华夏集团)以及其一致行动人彭程拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产股份不超过4170万股,减持比例不超过中交地产总股本的5.98%。


【资料图】

这一减持计划源于2021年12月15日,中交地产发布《关于大股东减持股份预披露公告》,公告显示,华夏集团及一致行动人彭程总计持有中交地产7.06%股份,拟通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过5.98%股份。

截至2022年6月29日,华夏集团及一致行动人分别通过集中竞价交易、大宗交易方式减持中交地产1.73%股份。

最新一版公告显示,目前,华夏集团持有中交地产股份约2863.92万股,占中交地产总股本比例4.12%,华夏集团一致行动人彭程持有中交地产股份840.47万股,占中交地产总股本比例1.21%,二者合计持有中交地产5.33%的股份。

无独有偶,在华夏集团减持的同时,中交地产第二大股东重庆渝富资本运营集团有限公司(以下简称:重庆渝富)也于2022年4月份进行了减持。4月12日,中交地产发布公告称,重庆渝富因自身资金规划安排,拟通过集中竞价或大宗交易方式,减持中交地产股份不超过约2086.30万股,占该公司总股本的3%。

针对股东接连减持一事,时代周报记者致函中交地产,截止发稿前未得到回复。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示,一方面,股东减持套现的行为和股东自身资金需求是有一定关系的。另一方面,或是由于中交地产的负债增长较快,同时频繁为项目公司给予资金支持、耗资拿地等,使得本就承压的资金面进一步收紧,企业经营风险或随之上升,因此,股东减持或许也是对企业发展前景的看好情绪下降的体现。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为,目前,地产行业前景不明,地产股股价长期低迷,而中交地产负债较高、流动性承压甚至出现违约风险。同时,中交建(中国交通建设集团)旗下地产板块关系错综复杂,且同业竞争严重、整合困难、整合前景不确定性较大,故中交地产股东减持应该是不看好公司未来,甚至可能还有止损的意味。

2个月前,一则“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”又将中交地产推上了风口浪尖,成为市场关注的焦点。5月11日,中交地产进行回应,称“公司融资渠道畅通,现金流正常”。

虽辟谣“爆雷”,但中交地产的偿债压力却一直存在,盈利能力也逐步走弱。

中交地产2022年一季度报告显示,其归属于上市公司股东的净利润-4154万元,扣非净利润-5338万元。

年报显示,自2019年起至2021年,中交地产归母净利润已连续三年下滑,分别为5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元,且下降幅度均超过30%。

时代周报记者注意到,在业绩下滑的同时,近年中交地产的负债规模却不断攀升。wind数据显示,2019年-2021年的总负债分别为414.51亿元、866.11亿元、1240.17亿元,流动负债数额也随之升高,分别为282.9亿元、437.74亿元、772.68亿元。2022年一季度数据显示,中交地产的负债总额为1325.52亿元。

负债规模的扩大,来源于中交地产的“规模野心”,据乐居财经报道,中交地产董事长李永前曾提出“2020年冲刺500亿,2023年超过千亿”的目标。虽然2020年的目标未达成,但中交地产依然在冲击扩规模的路上不断狂奔,拿地力度逐年加大。

年报显示,2019年,中交地产拿地金额分别为181.59亿元。到了2020年,土地总价款激增到535.8亿元,而2021年,这一数据为388.02亿元。

在今年上半年多数房企停止拿地的大背景下,中交地产却依旧扩张不止。2022年一季度,中交地产新增6宗地块,合计137.53亿元。

巨大的资金压力之下,中交地产及其子公司却仍然不断对项目进行输血。截至今年5月31日,中交地产对外提供的资金资助总计129.66亿元,占去年末经审计归母净资产比例的 398%。

而6月份,中交地产又向中交富力、佛山中交、佛山香颂、中天创合、合肥京中、武汉嘉秀等项目公司提供财务资助。

截止7月14日收盘,中交地产每股报14.51元,较开盘时下降7.34%。

关键词: 华夏集团 一致行动 大宗交易