一、政策篇
1、地方培育
9月，地方政府在市场培育方面加大了政策力度。上海、北京、济南加大保租房的筹集力度，鼓励盘活存量用地。尤其是北京创新提出8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。有利于促进存量国有建设用地的盘活利用，优化空间布局，科学配置公共服务和产业项目，提高市场活力。
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2、地方监管
9月，地方政府在市场监管方面推出政策细则，进一步规范市场秩序。广州和佛山加强制度管理，规定了有关住房租赁的标准和管理办法；青岛从细化信用管理方面，建立企业信用档案，提高从业人员素质；郑州组织租房租赁公益律师服务，提高租赁双方法律意识。
二、企业篇
1、企业动态
9月，住房租赁企业集中开业，盘活存量房源成为本月热点。包括建行、中海、万科、碧桂园等企业都传来旗下公寓的开业动态。其中，“CCB建融家园·城市经典”项目原为闲置安置房，通过建设银行旗下的建融住房重庆公司改造，共计盘活房源124套，是重庆市江北区首个集散式保障性租赁住房项目。集散式租赁住房项目是指房源零散分布在同一小区内的存房项目，该模式既是以分散式房源筹集保障性租赁住房的创新实践，也是探索批量获取分散式房源的重要路径。房源供应方面，南京首个线上被认定的保障性租售住房项目“瑾家公寓湖南路店项目”即将由南泰大厦的部分闲置办公用房盘活改建为改建类保障性租赁住房，未来将提供118套租售房源。这是住房租赁企业对盘活闲置资产的又一有益探索，有利于为旧城改造及城市更新赋能，加速住房租赁市场健康发展。
2、资本动态
9月，自住房租赁行业首批三只保租房REITs的正式上市后，住房租赁行业迎来了首单央企租赁住房公募REITs，第四单保租房REITs的正式申报并获得受理，预计该公募基金将募集人民币11.20亿元。此次发行的华润有巢租赁住房REITs产品的底层资产为集体建设用地项目，相较于国有建设用地项目，集体建设用地项目建设的租赁住房成本较低，有利于提高后期租赁住房回报率及商业运营的可持续性。华润置地通过本次的租赁住房REITs的申报，将为其他住房租赁企业发挥示范效应，或将吸引更多以保租房为底层资产的公募REITs发行上市。
三、市场篇
1、租赁用地成交：福州、宁波、合肥9月共成交保障性租赁住房用地7宗，成交土地建设面积42.85万㎡
2022年9月，福州、宁波、合肥共成交7宗保障性租赁住房用地。其中宁波成交4宗保障性租赁用地，成交总建面为25.95万方；合肥成交2宗租赁用地，均由合肥市房屋租赁有限公司竞得。从拿地企业性质来看，本次成交涉租赁用地仍然由地方国企主导，在民企融资难的大背景下，国企在住房租赁市场上继续发挥示范效应。
2、保障性租赁住房供应：部分省市公布计划和筹集进度
9月，河南、北京、天津、扬州、威海、兰州等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。其中，兰州今年已建成1106套保障性租赁住房，扬州和威海在十四五期间分别计划新增保租房10000套和6000套。
3、全国20城住房租赁市场表现：就业季催动下，全国租金水平普涨
9月，全国重点20城住房租赁市场租金继续回暖，在“金九银十”就业旺季的催动下，租赁市场活跃度继续上升。全国20城租赁房源平均租金51.87元/月/㎡，环比微涨0.31%。北京、青岛、西安、合肥和石家庄等城市均迎来租赁旺季。
从不同线级城市的租金来看，2022年9月，不同线级城市租金普涨。其中一线、新一线城市租赁人口集中，租赁市场最为活跃，租金水平连续上升，9月租金环比增幅放缓；二线城市租金受到毕业季的影响最大，租金水平止跌上扬。
一线城市最为稳健，租金均价环比继续上涨了0.33%，同比上涨了2.22%，已恢复去年同期租金水平。北京、上海领跑一线城市租赁市场，租金分别为115.65元/月/㎡和112.06元/月/㎡，环比分别上涨5.72%和1.33%。
新一线城市租赁房源均价为42.76元/月/㎡，环比上涨0.02%，增幅放缓。其中青岛和西安租赁市场迅速回暖。9月，青岛和西安的租金分别为38.68元/月/㎡和35.83元/月/㎡，环比分别上升7.38%和7.34%。
重点城市中，二线城市租赁房源均价为37.06元/平方米，环比上升1.36%，同比下跌6.20%。这主要是受到毕业季租赁旺季的影响。其中石家庄和合肥上升最为明显。9月，石家庄和合肥的租金分别为29.11元/月/㎡和33.13元/月/㎡，环比分别上升7.06%和6.73%。
四、品牌篇
1、品牌百强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2022年9月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓 、冠寓、魔方公寓、窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、方隅公寓、美丽屋、壹间公寓、9号楼公寓进入榜单前十。
9月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为76.39，环比上升6.76%；行业均值22.02，环比上升2.34%。相比8月，长租公寓品牌指数整体呈现上升态势，这主要是由于正值中秋佳节，品牌的节日宣传相对于8月有所增加，致使市场热度上升，品牌影响力整体回升。
2、品牌细分榜单
1）细分背景品牌表现：央企系品牌影响力增速最为明显，中海友里排名稳步上升
在长租公寓品牌的细分背景中，综合平均指数和增幅来看，本月央企背景品牌整体表现较佳，央企背景的品牌指数为35.45，环比上升9.19%。
相比上月，央企系品牌中，中海友里表现最佳，排名攀升显著，位列央企背景长租公寓品牌榜单第7名，已连续13个月蝉联央企系品牌TOP10。这主要与中海友里的项目开业和品牌活动有关。9月30日，位于济南北城的高端商业综合体的华山环宇城正式亮相，中海友里公寓(济南华山店)同期开业。中海友里公寓(济南华山店)是专为济南精英白领打造的舒适社交型公寓。另外，中海友里公寓紧跟当下“露营”热点，联动了苏州金普顿竹辉酒店、汤妈妈公益组织、Where咖啡等品牌，打造专业露营区、后备箱市集、猜灯谜、露天电影等多种中秋露营活动，大幅提高了品牌指数。
2）区域品牌表现：华东地区品牌表现较为出色，尔家公寓排名迅速攀升
综合住房租赁品牌数量和品牌指数来看，本月华东地区的品牌整体表现较佳，华东地区品牌的品牌指数为9.22。其中尔家公寓排名上升较快，在华东地区品牌榜单中排名上升12名，位居华东地区住房租赁品牌榜单第2名。这主要与尔家公寓节日福利活动有关。9月，尔家公寓先后推出中秋祝福租房福利、国庆主题摄影比赛赢优惠券活动均有效提高了品牌指数。
3）细分主题品牌表现：蓝领公寓表现亮眼，9号楼公寓位列第一
从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，蓝领公寓表现较为突出。本月蓝领公寓品牌指数为13.02，环比上升56.82%，热度提升最快。其中9号楼公寓表现最为出色，在蓝领公寓品牌榜的排名中攀升4名，位列蓝领公寓品牌榜单第1名。9月，上海明天广场JW万豪酒店的员工正式入住魔方9号楼公寓，带动了9号楼公寓品牌指数的提高。随着城市空间的发展和产业布局的变化，越来越多的企业认识到员工对“职住平衡”的需求，居住环境舒适度、通勤便利度、服务品质等需求增加，标准化、专业化的员工住宿产品成为企业新选择。
3、品牌细分维度
1）搜索重点关注：美丽屋
本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓、泊寓、魔方公寓、新派公寓、相寓、城家公寓、美丽屋。其中，值得重点关注的是美丽屋，本月搜索指数达到23.48，环比大幅上涨。
9月，美丽屋的潜在客群主要集中于江苏、安徽、天津等地。美丽屋在全国的潜在客群年龄主要集中于19-24岁，该年龄区间占比50%；其次是25-34岁，该年龄区间占比25%；男性客群关注度远高于女性，男性客群占比75%。
2）媒体重点关注：魔方公寓
从长租公寓品牌的媒体指数来看，9月，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、魔方公寓、方隅公寓、9号楼公寓、壹间公寓、曼舍、雅阁公寓 、乐乎公寓、壹棠服务公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为魔方公寓，其媒体指数达到350.88，环比大幅上升至195.65%。
本月魔方公寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、网易新闻、国搜新闻、新浪新闻等，出稿内容主要集中于魔方公寓的资本动态。9月26日，魔方生活服务集团向港交所递交上市申请，联系保荐人为摩根士丹利和建银国际，正式冲击港交所长租公寓第一股，获得了媒体的广泛报道，提高了魔方公寓的媒体指数。
3）运营重点关注：冠寓
本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、新派公寓、柚米寓、博乐诗服务公寓、优客逸家、朗诗寓。其中，运营突出表现品牌为冠寓，其运营指数达到201.09，位列运营指数第一名。
数据显示，9月，冠寓相关文章数为2390条，环比上月上涨18.85%。微信内容主要围绕冠寓6周年品牌活动展开。六周年之际，冠寓上线了百万元租住福利和千万珑珠好礼，同时在线下门店也策划了诸如电影节、游园会、桌游比拼等一系列有趣丰富的社群活动，带动运营指数高居首位。
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