天天最新:“长线”思维下的轻重并举之路 新城控股商业运营总收入同比增长近20%

时间:2022-09-06 08:48:20       来源:时代周报

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

2022年,各地稳楼市政策层层递进,面对各类市场主体,监管层屡次表态支持房地产合理融资,完善企业债券融资支持机制。

近日,新城控股(601155.SH)以稳定的财务经营情况、“住宅+商业”双轮驱动的战略优势,出现在首批公布的示范房企之列。


(资料图片)

半年报数据也显示,在变幻波动的市场形势下,新城控股始终坚持“底线思维”,坚持有回笼的销售,在经营端彰显韧性和稳定性。

商业推动毛利率稳定提升

长期依托“住宅+商业”双轮驱动的战略模式,新城控股2022年上半年实现营业收入428.03亿元,其中归属于上市公司股东的净利润30.10亿元,扣非归母净利润25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元,归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。

通过聚焦现金流安全,坚持做到“有回款的销售、有归集的销售”,上半年,新城控股实现合同销售金额651.60亿元,回款金额达760.30亿元,回款率117%,回款率、归集率位于行业前列。

行业深度调整期内,商业板块帮助新城控股维持了可观的毛利率水平,期内新城控股实现商业运营总收入47.18亿元,同比增长19.8%。公司整体毛利率也较去年同期平稳提升2.29个百分点,至21.90%。

截至报告期末,吾悦广场开业面积达1189.06万平方米,出租率达96.01%。物业出租及管理业务毛利31.62亿元,占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%;物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

从数量上看,截至8月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座,已开业数量位居境内外上市公司首位。此外,开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座,进驻全国137个城市。

据新城控股董事兼总裁梁志诚向时代周报记者透露,目前,新城控股持有116座重资产吾悦广场,有近80座吾悦广场未进行经营性物业贷和资产证券化融资。凭借着双轮驱动战略,吾悦广场经营性物业贷也成为新城控股的融资亮点,其具备“融资期限长、还款安全”等优势。

“1―8月期间,公司已有台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地,为新城控股累计获得融资62亿元左右。这些经营性物业贷债务久期约为8~10年,融资成本约为6%~8%,符合公司优化债务结构的长期规划。” 梁志诚表示。

坚持底线思维,融资能力攀升

除了经营性物业贷之外,新城控股还积极拓宽境内外融资渠道,在融资端屡屡突破。

5月30日,新城控股2022年度第一期中期票据完成簿记。本期中票发行规模10亿元,期限2+1年,中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级,主承销商为上海银行和海通证券。

为了助力新城控股中票发行,5月24日,中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证(CRMW),这也是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证,创设总金额不超过1.3亿元。

5月31日,新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据,新城控股母公司新城发展提供担保。在房企境外美元债市场低迷之际,此次美元债发行是今年以来首笔无增信措施的美元债,这一破冰之举也将有效提振市场信心。

7月22日,新城控股61.72亿公司债券又获得中国证监会批复。

而据上海清算所9月2日消息,新城控股又将拟于近期在银行间市场发行2022年度第二期中期票据。公告显示,本期中票计划发行不超过10亿元,发行期限为3年,票面利率询价区间为3.00%~4.30%。

在到期债务管理方面,据新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬透露,2022年新城控股在公开市场债务到期126亿元,1―8月已到期偿还或提前偿还103亿元。

未来,公司也将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的到期偿付。

新城控股董事长王晓松在业绩会上亦指出,新城控股将继续坚守底线思维,提升资金使用效率,降低财务杠杆,提升经营能力,追求高质量回笼资金,保持良好的流动性,提前或按时全额偿还债务本息,全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

通过积极的防御性措施,新城控股也始终保持自身流动性充足,以安全可控的财务结构和资金安排,提振市场与投资者信心。

数据显示,截至报告期末,新城控股在手现金余额447.82亿元,现金短债比1.06倍;净负债率为48.37%,同比下降12.11个百分点;公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%,同比下降8.39个百分点,三道红线保持“绿档”。

有息负债方面,截至2022年6月底,新城控股的有息负债为822亿元,同比下降191.60亿元,较2021年年末压降76.67亿元。根据半年报,截至2022年6月30日,新城控股合联营权益有息负债为91.44亿元,较去年年底的115.13亿继续下降23.69亿元。

低调切入新能源赛道

在商业与地产开发赛道游刃有余的同时,新城控股还悄然进入了绿色低碳及新能源赛道。

据王晓松介绍,2022年上半年,新城控股在坚持做精主业、提升核心竞争力的同时,也围绕主业进行了绿色低碳及新能源等相关业务的研究和探索。

在“可持续发展”的绿色理念指引下,今年5月18日,新城控股首次对外披露其绿色品牌“新蓝行动”,通过绿色建造的管理蓝图、绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图,以实现新城控股绿色低碳的发展战略。

在“新蓝行动”的绿色低碳蓝图板块中,新城控股战略布局新能源业务,抢先探索新发展模式。默默耕耘两年多的吾盛(上海)能源设备科技有限公司(以下简称“吾盛能源”)投资与管理平台,已然迸发生机。

对于已开业的吾悦广场,吾盛能源选取项目进行能源诊断、场景试点与改造,优化用能结构。以上海青浦吾悦广场为例,作为新城控股较早开业的大型城市综合体项目,上海青浦吾悦广场总建筑面积17.5万平方米,吾盛能源在该项目投资建设1.843MWh储能系统,于2021年7月2日正式投运,运营期15年。

根据测算,项目投运后将大幅降低广场用电成本、平衡广场峰时负荷、作为备用电源保障广场用电安全,全周期节约电费超900万元。截至2022年6月末,吾盛能源累计投产项目55个,累计装机规模约60MW,预计年发电总量7500万度,每年减少碳排放量74775吨。

未来,依托于全国191座吾悦广场的规模化布局,吾盛能源将进行新能源制专题研究,为商业运营领域开展能源结构优化、进行可再生能源应用、打造低碳节能建筑等提供示范效应,同时也将为新城控股创造出新的可持续发展模式。

关键词: 同比下降 个百分点